Дачное-5 в ожидании реновации

Дачное-5 в ожидании реновации

При реализация программы реновации квартала Дачное 5 от успешного решения таких вопросов, как порядок расселения домов и характеристики будущего жилья зависит благополучие тысяч семей, проживающих на этой территории. Поэтому глава Муниципального образования Княжево Владимир Пермяков не оставляет эту тему без внимания. Именно он инициировал проведение рабочего совещания в администрации Кировского района с участием начальника районного отдела строительства Николая Колосова и представителя инвестора ООО «СПб Реновация» Владимира Ефремова.

Владимир Николаевич Пермяков регулярно проводит встречи и личные приемы жителей округа, на которых люди выражают обеспокоенность отсутствием достоверной информации о том, как идет процесс реновации. Ведь проект планировки территории квартала Дачное-5 и план расселения хрущевок был утвержден в 2011 году. А что теперь? Почему после бурных обсуждений проектов на общественных слушаниях, сегодня наступило затишье?

На этот вопрос главы МО Княжево директор проектов «СПб Реновация» Владимир Ефремов ответил следующее:

– Как известно, было принято решение проводить расселение кварталов очередями: для первой очереди строить дома на свободных «пятнах» и переселять в них жителей части хрущёвок. Затем на месте расселённых домов возводить новые корпуса, куда в свою очередь переселять жителей следующих домов, попавших в программу, и так далее. В квартале 5 района Дачное свободного места для так называемого входа в квартал и строительства нужного количества жилья для начала расселения не достаточно. В связи с этим на стадии предпроектного планирования было предложено разделить первую очередь расселения на две, но и это не решило проблему. Поэтому сегодня нашей компанией рассматривается возможность обсуждения с жителями переселения в новые квартиры в квартале Нарвская Застава.

Как подчеркнул начальник отдела строительства районной администрации Николай Колосов, переселение за границы квартала проживания возможно только с письменного согласия жильцов! В нынешних условиях начало окончательного проектирования по планам инвестора можно отнести на 2013 год, а выход на строительную площадку – на 2014.

Николай Колосов попросил застройщиков уже этой весной установить ограждения стройплощадки по адресу: Ленинский пр., 135, корп. 2, где будет возведен один из первых домов.

Кроме сроков строительства глава МО Княжево Владимир Пермяков поинтересовался у инвесторов: удается ли им сохранить «комнатность» в будущих новостройках, ведь жители хрущевок привыкли, что у каждого в семье есть хоть маленькая, но отдельная комната.

По словам представителя СПб Реновация, квартирография разрабатывается в соответствии с СНиП и с санитарными нормами, по которым площадь жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна составлять не менее 14 кв. метров, кухни – не менее 8. Для квартиры, состоящей из двух и более комнат – для комнаты-гостиной не менее 16 кв. метров, для комнаты-спальни – не менее 8-10, а для кухни – не менее 8 кв. метров. Включение разработанных планировок квартир в проектную документацию будет осуществляться после согласования данных планировок с гражданами, проживающими в домах, подлежащих сносу в рамках программы реновации и в соответствии с очередностью расселения.

Как заверяют инвесторы, квартиры будут современные, удобные, в качественных домах, с удобной и безопасной территорией вокруг. И очень важно, что каждый сможет подобрать себе необходимый вариант для переезда – квартиру, которая бы действительно понравилась.

При этом жители должны знать, что при организации расселения для собственников и нанимателей будут действовать разные нормы предоставления жилья.

Решение имущественно-правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений будет осуществляться на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством РФ.

Собственникам будет предоставлена возможность докупить дополнительные метры со скидкой от рыночной стоимости.

Для нанимателей нормы предоставления жилья в Санкт-Петербурге установлены статьей 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»:18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

ООО «СПб Реновация» передает городу благоустроенные помещения в пределах расселяемого квартала для переселения жителей, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма. Осуществлением процедуры переселения, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 № 1661, будет заниматься районная администрация.

Порядок предоставления гражданам помещений по договорам социального найма установлен ст. 17-1 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»:

«17.1 Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», признаются нуждающимися в жилых помещениях. Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке: гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью; гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления».

Владимир Пермяков не оставил без внимания и вопрос о том, какие бонусы получат жители домов, не попавших в программу реновации квартала? Ведь было заявлено, что главный тезис идеологии реновации – улучшение среды обитания.

Застройщики заверяют, что благоустройство квартала коснётся всех домов, независимо от того, попали они в программу реновации или нет. Будут обновлены инженерные коммуникации всего квартала. Также программой реновации запланировано строительство нового образовательного центра – это будет отдельно стоящий детский сад, совмещенный с начальной школой на 200 мест и еще один детский сад на 80 мест во встроенных помещениях новых домов. С городом достигнуты договоренности о реконструкции и увеличении существующей больницы.

Откроются детская и взрослая поликлиники, станция скорой и неотложной медицинской помощи. Появятся современные и безопасные детские площадки.

Концепцию квартала разрабатывала шведская компания Tengbom. Сгруппированные дома образуют приватные территории – закрытые дворики. В облике квартала будут отражены самые передовые европейские тенденции – яркая архитектура, функциональность планировок, удобство логистики передвижения людей и автомобилей. Такая структура квартала позволить создать уютное и безопасное жилое пространство. В сочетании с магазинами шаговой доступности и объектами сферы услуг на первых этажах зданий – это будет еще и очень удобное жилое пространство.

Владимир Пермяков попросил Николая Колосова как представителя районной власти не упустить из вида вопрос о необходимости выделения на первых этажах зданий кроме социальных и коммерческих объектов помещений для различных общественных организаций. Ведь их деятельность – важная составляющая в жизни округа.

Волнует депутатов Муниципального совета и сохранение объемов зеленых насаждений. По словам инвестора площади существующего озеленения будут сохранены и перераспределены в связи с новой планировкой квартала и изменением благоустройства территории. Планируется сделать зелёные зоны более ухоженными, удобными для отдыха и прогулок, включающими элементы ландшафтного дизайна.

Девиз «Машины – под землю, дворы для жителей!» застройщики также обещают выполнить. Для парковки личного автотранспорта проектом предусмотрены подземные паркинги и гостевые парковки с внешней стороны квартала. Купить место в паркинге может любой желающий. Переселяемым жителям будет предоставлено приоритетное право заключения сделки купли-продажи на льготных условиях. Места на гостевых парковках, разумеется, будут бесплатными.

Шведские архитекторы детально подошли к проекту, они даже рекомендуют, как и где разбить клумбы, газоны, садики; какими будут дорожки и скамейки, где можно разместить малые архитектурные формы; как правильно организовать зонирование для любителей активного отдыха и семейных прогулок.

Владимир Николаевич Пермяков считает, что при реализации столь масштабного проекта, касающегося сотен тысяч горожан, очень важным аспектом деятельности инвестора является своевременное информирование населения, и муниципальная власть готова всячески этому содействовать. Поэтому на страницах нашей газеты сообщаем: приемы населения по вопросам реновации проводятся и будут проводиться. График встреч доступен на сайте СПБ Реновация (на странице квартала), также эту информацию можно уточнить по телефону: 680-23-70 у менеджера территории. Если по этому телефону вы запишитесь на встречу заранее, будьте уверенны, что точно попадете на приём в назначенное время.

Вернуться
Сделано в AIS.