Собственники вправе:

• установить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;
• принять решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресур- соснабжающим организациям;
• принять решение об установлении взноса на капи­тальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;"
• обжаловать в суд решение, принятое общим собрани­ем собственников помещений в данном доме с нарушением требований законодательства, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением наруше­ны его права и законные интересы.

Собственники обязаны:

• ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• выбрать один из способов управления многоквартир­ным домом:

             1)непосредственное управление домом, если в доме не более тридцати квартир;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализирован­ным потребительским кооперативом:

3)управление  управляющей организацией.

Защиту прав собственников жилых помещений осуще­ствляют органы государственной власти, местного самоуп­равления и органы прокуратуры.

Надзор за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере возложен на государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановле­нием Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О госуд­арственном жилищном надзоре» Инспекция проверяет соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к:

• жилым помещениям, их использованию и содержа­нию;
• порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
• порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
• управлению многоквартирными домами;
• выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• раскрытию информации о деятельности управляющих организаций;
• предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
• созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
• определению размера и внесению платы за комму­нальные услуги;
• обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов у эксплуатации таких приборов;
• деятельности специализированных некоммерческих организаций по финансированию капитального ремонта общего имушества в многоквартирных домах;
• порядку и условиям заключения договоров управле­ния многоквартирными домами и иных договоров, обеспе­чивающих управление многоквартирным домом;
• • формированию фондов капитального ремонта.

  Полномочия Инспекции

  В рамках осуществления регионального жилищного надзора Инспекция вправе:

  • выдавать предписания об устранении выявленных нарушений;
  • составлять протоколы об административных правона­рушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных администра­тивных правонарушениях и принимать меры по предотвра­щению таких нарушений;
  • направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

  Кроме того, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями:

  • о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквар­тирном доме пибо общим собранием членов ТСЖ. ЖСК с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;
  • о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива;
  • о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартир­ном доме либо договора оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многок­вартирном доме недействительными;
  • в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению в случае выявления нарушения обязатель­ных требований;
  • о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействи­тельным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.